Инвестировать в недвижимость

Качественная недвижимость – актив, который позволяет сохранить капитал даже в кризисные периоды. В условиях экономической нестабильности фондовый рынок реагирует на внешние события значительными колебаниями, ценные бумаги могут сильно терять в цене с неясными перспективами восстановления. А недвижимость даже в это время продолжает приносить владельцу доход, сочетая преимущества облигаций (купонный доход) и акций (прибыль от роста стоимости при продаже).

Компания Accent в фактах и цифрах:

— 16 лет на рынке инвестиций в недвижимость — задолго до появления онлайн-платформ мы помогали инвесторам приумножать их капитал.
— 22 миллиарда рублей — рыночная стоимость активов, которыми мы управляем.
— 326 тысяч м² — недвижимость под нашим управлением.

Мы инвестируем в проекты свой собственный капитал, разделяя с партнерами все риски – это одно из наших главных преимуществ. У нас имеется обширный опыт управления объектами недвижимости в трех секторах – складском, офисном и торговом.

Инвестор может доверить управление недвижимостью управляющей компании и получать практически пассивный доход. Профессиональное управление позволяет:

— получать от объекта максимальную доходность;
— увеличить инвестиционную привлекательность объекта;
— подобрать платёжеспособных арендаторов;
— снизить операционные расходы за счет оптимизации процессов.

Передача объекта в доверительное управление надёжной компании снижает риски, связанные с выбором и реализацией инвестиционной стратегии, а подробное законодательное регулирование делает все процессы прозрачными для инвестора.

В кризисные периоды инвесторы получают возможность купить объекты недвижимости высокого качества с большим дисконтом. Из-за финансовых проблем и срочной потребности в деньгах собственники нередко вынуждены продавать их по заниженной цене. В то же время сложности с получением кредитов застройщиками влекут приостановление нового строительства.

Однако кризис в итоге заканчивается, и на фоне восстановления экономики возникает дефицит в коммерческих площадях. В результате растёт как цена недвижимости, так и арендные ставки, принося прибыль собственнику.

Инвестиции в недвижимость могут приносить стабильную доходность выше инфляции при относительно невысоких рисках. Вложения в этом случае обеспечены реальными активами, цены на которые не подвержены высокой волатильности, и в перспективе, как правило, растут. А защититься от риска физического уничтожения или порчи имущества позволяет страхование.

При любой стратегии инвестирования коммерческая недвижимость обеспечивает защиту капитала от инфляционных процессов:

— при сдаче в аренду – за счёт закрепления в долгосрочных договорах с арендаторами условия об индексации ставок на уровень роста потребительских цен;
— при покупке для дальнейшей продажи – за счёт роста цен на недвижимость, который на горизонте от 5 лет коррелирует с уровнем инфляции.

А инвесторам, готовым к более высокой степени риска, вложения в девелоперские проекты могут принести доходность значительно выше инфляции.

В сложные времена в экономике рост ставок по банковским депозитам часто отстаёт от уровня инфляции, не сохраняя даже покупательскую способность внесённых средств. Арендные поступления от недвижимости защищены от этого риска индексацией ставок.